乐居买房讯（编辑小葵）金九银十已过，今年十月武汉步入军运会，房管局将近二十天并未放新房预售证，但每周新房成交量依旧蹭蹭蹭下跌，武汉楼市热度减，今年银十楼市有何不同之处？??新房成交价环比下跌25% ??十月武汉新房备案成交价总计22100套，比九月新房备案成交价17644套，环比下跌25%；十月武汉楼市备案总成交25066套，比9月总成交20340套，环比下跌23.2%。十月武汉各区新房备案成交价图??如上图，十月武汉各区新房备案成交价套数，洪山区以4274套居首，比起九月新房备案成交价2556套，环比下跌67.2%；东湖高新区备案成交价2715套，比起九月新房备案成交价1660套，环比下跌63.5%；东西湖区备案成交价2420套，比起九月新房备案成交价1370套，环比下跌76.6%；黄陂区新房备案成交价2403套，比起九月新房备案成交价1621套，环比下跌48.2%；新洲区新房备案成交价2153套，比起九月新房备案成交价1934套，环比下跌11.3%.九月武汉各区新房备案成交价图??整个十月武汉各区新房备案成交价都有有所不同程度涨幅，新房成交价主要集中于在洪山区、东湖高新区、东西湖区、黄陂区、新洲区、汉阳区。

我们再行看武汉各区写字楼成交价情况：汉阳区备案成交价229套，武昌区备案成交价182套，东湖高新区备案成交价186套，江汉区备案成交价156套。月度写字楼成交价??25盘拿预售证，4盘涨价！1盘明降实涨！ 年度拿证情况一览??十月将近二十二天武汉房管局未派发任何预售证，从10月22日开始均须，总计派发25张预售证，总计25个项目拿证，大部分均价与前期持平，个别涨价，具体情况如下：拿证情况一览??在25个拿证项目中，正商书香华府坐落于蔡甸，全新盘先河，均价11300元/平（带上2000元/平翻新）；阳逻之心武汉诺德逸都，全新盘先河，毛坯备案价8133元/平，售价大约9133元/平； ??东湖高新有6个项目拿证，碧桂园光谷学府不对外销售，新城·璞樾门第住宅均价与前期持平，有一点注目的是世界城创世纪界建面40—60平loft项目，整体均价大约14000—15000元/平，该loft层高5.1米，比起现在主城区基本为平层公寓，毛坯loft项目更为匮乏。??汉阳区、蔡甸区、经开区总计6个项目，金地中核格林格林、地铁盛观尚能城、兰亭风华、奥山经进新华城—住宅奥山府售价皆与前期持平，坐落于五里墩的万科金域国际，本次毛坯备案价19060元/平米，较前期毛坯备案价18480元/平，整体下跌580元/平左右。这是该项目的第二次散户，目前汉阳五里墩仅有万科金域国际和恒韵府在购，无论从品质还是口碑，万科都更为出众。

??大汉口总计11个项目拿证，黄陂3个项目，汉北怡景园和清能于是以荣府皆坐落于长江新城，前者均价与前期持平，清能正荣府整体均价10052元/平，较前期9455元/平，下跌近597元/平。这是该项目在今年6月末特引高层后，时隔4个月再度特引。

目前长江新城在购新的盘多正处于蓄客阶段，散户项目并不多。??此外有一点注目的是东西湖毛坯盘电建地产·洺悦御府，本次拿证备案毛坯均价14000元/平，较前期备案毛坯价15000元/平上升了近1000元/平米，但若长年注目该盘前期销售情况由此可知，前期高层房源的售价是13800元/平，那么本次某种程度的高层房源散户均价14000元/平，实质上小涨200元/平。

不过买房人也必须注目本次特引楼栋与前期特引高层的优势，若是产品差异导致涨价也有可能。??最后是青山的2个项目，香树香地花城为商业建筑，海伦国际三期建面75-108平房源拿证，均价11828元/平，与前期持平。??以上皆为拿证项目售价情况，大部分楼盘均价与前次持平，有涨幅的区域长江新城、汉阳五里墩、新洲阳逻基本也是与区域整体情况相符，除开五里墩，其他两个区域皆为新城研发，随着基础建设落地，多家开发商进驻，新盘相继先河，长江新城和阳逻后期新房均价下跌可能性较小。

??36盘入市，热盘一目了然??市场是检验好坏的试金石，放到楼市仍然有道理。十月武汉有36盘入市，9盘售罄，这些售罄的项目前期买的也很好，明确如下：??汉阳、经开和蔡甸总计5个项目入市，其中蔡甸金地中核格林格林售罄，该盘挨着金地中法仟佰资，距离地铁4号线凤凰路车站地图直线距离大约400米，带上翻新均价9939元/平，金地物业，且本次特引136套，数量较较少，性价比一目了然，前期金地中法仟佰资也是一房难求。??再就是汉阳五里墩的万科金域国际散户售罄，旧部购388套，万科性价比不言而喻。

??武昌洪山区、青山、武昌、东湖高新和江夏区总计16个项目特引，3个毛坯盘和1个毛坯LOFT项目售罄。东湖高新的中粮光谷祥云先河售罄，毛坯单价16000元/平，并没有传言中直上2万，前期圈存的买房人赚了！中粮打造出+大悦城+核心区位+毛坯房，高性价比让中粮大悦城散户即大冷，性价比多达中建星光城。??关山大道的琨瑜府散户售罄，光谷核心主干道，临华科，门口即为有轨电车，地铁2号线华中科技大学车站，无论是自驾、地铁、公交上下班都十分便利，商圈、医院设施非常丰富，毛坯单价22600元/平，前期买的都很好。

??再就是洪山区青菱新区的南益·名悦华府，毛坯房单价万字翻身，区域规划有云帆街，未来可期。??汉口主城区和近城区总计15盘入市，硚口幸福香域花境散户售罄，作为武汉三环内最低价毛坯盘，均价13650元/平，性价比不言而喻。黄陂长江新城清能正荣府和新洲阳逻北辰孔雀城航天府售罄。

??其他已开新盘中，毛坯房源可注目硚口翡翠中心·润玺，毛坯均价16500元/平；高品质翻新房源可注目江岸区后湖仁恒公园世纪，均价23000元/平，目前大户型165-175平房源在购；东西湖区域可注目武地华发·时光，目前面约99-135平毛坯房源在购，均价13500元/平；宋家岗可注目华发越秀悦府，建面大约90-115平非毛坯房源在购，均价大约13000元/平。??10月27宗土地出让??十月武汉总计27宗土地出让，比起九月12宗土地出让，刷了一倍。

其中10月18日总计11宗土地出让，其中新洲总计2宗， 蔡甸总计2宗， 东西湖总计2宗， 东湖高新区总计5宗土地。??看点：1、佳兆业和中铁置业首入新洲阳逻，底价拿地；2、联投拿地花山，地价再次斩万，目前花山新房均价直扑2万/平，花山未来新房均价基本平稳在高位；3、正荣以53.5%的高溢价拿地光谷东，地价万元左右，目前正荣在光谷的项目是坐落于南湖大道的正荣紫阙台；??10月22日武汉总计10宗土地出让，其中蔡甸区3宗，东西湖泾河区域2宗，武昌区2宗，江汉区汉口滨江1宗；青山区1宗，东西湖金银湖片区1宗土地。

??看点：1、东西湖泾河附近新房市场竞争激化，目前有佳兆业、华发、武地等研发项目，目前当代重新加入；2、华侨城拿地青山滨江，武汉建工光彩置业拿地汉口江岸区滨江，楼面地价皆斩万；3、随着蔡甸地铁的通车和中法生态新城的建设，蔡甸商业设施等都在渐渐落地，本次转让的2宗土地皆为为商服用地，其中融创和纽宾凯所拿地块，拒绝建设科普场馆。??10月30日武汉总计6宗土地出让，东西湖1宗涉宅地，东湖高新3宗地块，洪山区1宗，武昌区1宗，仅次于看点是中城以楼面价14629.5元/平竞得东湖高新涉宅地块，该地块与马鞍山森林公园一路之于隔年，附近光谷核心，这个楼面价是整个光谷片区除了于是以荣紫阙台外，楼面地价最低住宅项目。??以上即为武汉10月楼市全方位动态，更加多精彩可持续注目。

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